Ines Müller-Albrecht
Architektin

Wertermittlung von Immobilien
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Gutachten.....
Wertermittlungen.....

Wann werden Gutachten / Wertermittlungen von Immobilien und Grundstücken gebraucht?

Sie wollen wissen, ob Ihre Traumwohnung den genannten Preis wirklich wert ist!
Sie sind neugierig, welchen Wert Ihr geerbtes Grundstück hat!
Sie müssen die Geschwister auszahlen, die das Elternhaus nicht wollen!
Sie lassen sich scheiden und der Zugewinn muss berechnet werden!

Ich biete Ihnen eine professionelle Wertermittlung der Eigentumswohnung, von Grundstücken und Gebäuden in und um Karlsruhe an.

Aber was ist "Wertermittlung" überhaupt?

Die Ermittlung des Verkehrs- oder Markt-Wertes von bebauten und unbebauten Grundstücken ist das Ergebnis einer ausführlichen Recherche und sorgfältigen Objekterfassung.

Relevant hierfür sind die Beurteilung der Bausubstanz und die Beschreibung der Ausstattung, die Abfrage der eigentumsrechtlichen Verhältnisse und der gesetzlichen Bestimmungen und Vorschriften, die Lage bezüglich der Infrastruktur und die Einbeziehung der zukünftigen Entwicklung. Desweiteren werden eventuell vorhandene Altlasten, sonstige Mängel, die Erschließung, die rechtlich zulässige Nutzbarkeit, die Grundstücksgestalt und vieles mehr berücksichtigt.

Das Gutachten beinhaltet neben den allgemeinen Angaben zum Bewertungsobjekt die eigentumsrechtlichen Fakten, die öffentlich-rechtlichen Bestimmungen, die Beschreibung der Mikro- und Makrolage des Grundstücks, die Begründung der Wahl der Bewertungsarten und die Erstellung der Berechnungen mit zwei verschiedenen Wertermittlungsverfahren. Das erste Verfahren wird nach Art und Umfang der vorhandenen Angaben und Daten gewählt, das zweite wird zur Plausibilisierung und Überprüfung des ersten Ergebnisses herangezogen.